在过去20年里，全国房价确实做到了只涨不跌，而且涨幅基本和GDP保持一致。但分区域来看，很多城市还是在波动中起伏，政策有松有紧，市场也从热变冷又开始回暖。年，宏观政策不会改变，微观会频繁调整，货币宽松和楼市松绑会更加明显。那么对于购房人来说，哪里的房子才有价值呢？

有一些城市虽然是二线，但在这一轮楼市调控中持续下跌，比如济南、青岛、天津、贵阳、石家庄、郑州、太原，房价跌了1-2年，而且跌幅较大。其实这几个城市上涨的时候比较早，但是到现在还处于回调状态，所以投资的话就不建议买了。持续下跌的城市需要政策和刺激才能再次拉起房地产，不然市场很难有起色。

南通、沈阳、大连、洛阳、唐山这几个城市去年开始补涨，也是这次行情中最后上涨的城市，涨幅一直占据前几名。另外苏州几乎是唯一一个持续上涨的城市，但因为涨幅没那么突出才能保持上涨态势。不过苏州、南通、唐山已经出台政策遏制房价，预计年这些城市房价可能会横盘或下跌。不管是刚需还是投资，建议不买。

长沙是楼市调控的标兵，政策太严房价基本没办法涨。而且从同等级城市看，长沙房价是最友好的，小资家数据显示长沙二手房报盘均价1万/平方米左右，而武汉的二手房均价超过1.7万/平方米了，所以长沙房价基本涨不起来。然后是温州，在经过炒作之后年房价达到3万/平方米，但是现在小资家显示温州二手房还没超过2万/平方米。这两个城市的房子增值比较难，连保值都不容易，所以除了自住尽量不买。

另外对于一线城市，还是一直有价值的，比如上海房价很环沪差不多，也许是差距最小的时刻。但是年，差距肯定会拉大，所以有专家建议，有房票又有钱的话，尽量卖掉环沪环京的房子，买回上海或北京，这是最好的时机。深圳也一样，年末深圳已经在快速上涨了，上海、广州应该会很快跟上。

另外从政策看，年央行三次降准；年元旦又再次全面降准0.5个百分点，释放长期资金亿。虽然政策严控资金流入房地产，但是不可否认的是对楼市还会有影响，比如房贷审批时间缩短，放款时间快，这对购房人来说就是利好。

年下半年楼市政策可能会明显放松，到时候也更适合买房。而三四线城市，从四川自贡、达州、湖南衡阳等城市发布的最新政策看，购房补贴、税费减免、首付降低等措施应该会增加，所以购房自住的可以再等下，下半年会更优惠。其实按照现在的房地产市场看，大部分房子都不值得投资，当然自住除外。

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