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文

Lilywong

图片来源

四川知道

数据来源

克而瑞四川亿翰智库网络

最近，来自眉山的阳光大地集团连发多次“战报”，年内连夺绵阳、宜宾、乐山、南充十余宗地块，它被戴上了“土地收割机”的帽子，土地储备排名四川品牌房企第二；

上个月的国庆期间，全国热映电影《中国机长》背后隐现乐山本土房企恒邦天府的身影，11月6日，恒邦天府一举夺下了龙泉驿区东安湖亩地块；

还是乐山房企，两周前，邦泰在达州的1号作品，邦泰天著拿下2个亿的销售产值，在今年前10月的全国销售面积TOP房企排行榜上，排名第93位；

在全国，你只知凭高周转、高杠杆和高负债模式迅速崛起的闽系房企，但在四川，你可能不知道，一股乐山房企“势力“正在蠢蠢欲动。

萌芽一向以山清水秀，自矜得意的乐山人，在中国由计划径济向市场经济转轨的初期竞然首发其事，一举撬动了新时期中国的股票市场。乐山的街头民间股票市场（俗称“股票黑市”）闻名海内外，市场经济改革的新风由此而强劲。

这就不难理解，在乐山能涌现众多对房地产发展前景敏锐的智士，在千禧年前后，成立房地产开发公司，并且其中的部分房企还做出了水平做出了规模。

年的乐山，有4个区、1个市、6个县，放眼望去，低矮的房子和阡陌农田一览无遗，彼时的乐山房价均价只有几百块，很多地方甚至没有像样的楼盘。

就在随后的几年时间里，一张白纸的乐山的房地产领域，金杯、立事达、领地、恒邦、阳光大地、邦泰先后成立（因早期在乐山起步或乐山项目较多，本文将眉山房企领地、阳光大地列入），打造了乐山的第一批商品房，“乐山系“房企在这片水系发达的沃土上生根发芽。

0年，立事达实业创立后的首个地产项目——立事达广场正式推出；其后，立事达开发的金兴苑、嘉州花园、嘉州福地等商住项目相继面世；

一栋建筑见证了一个新时代的启幕，2年，乐山新广场一座高楼拔地而起，当大家的办公习惯还在小区时，领地集团便将高档写字楼地标落地乐山，命名领地时代广场，后来还将北京华联和峨眉院线的引入，让乐山人民第一次感受到新时代的时尚消费是逛商场、看电影；

3年，立事达实业开发的首个大型住宅项目——“嘉州花城”项目亮相嘉州，也是乐山中心城区当时规模最大、档次最高的综合性住宅社区；

6年，彭氏兄弟建立的恒邦在乐山首个项目“翡翠国际社区”面市热销；

6年之前的金杯，不过是乐山一个普通的地产商，早年开发了金杯银滩、金杯银座等，年，金杯开始谋划康养产业，在峨眉山七里坪打造了七里坪国际康养旅游度假区，撑起了金杯的“大健康帝国”；

成立最晚的邦泰在9年成功在乐山、彭山、云南等地开发多个有影响力的项目，完成第一轮扩张。

年，高楼林立替代了乐山的低矮瓦房，整个城市往南北延伸，城北新区、肖坝新区以及青江新区的快速发展，己将原来的绿心公园环抱于城市的中央。短短20年间，乐山的房价从几百元的房价已经上涨到元/平方米的均价，乐山的商品房开发水平在众多本土房企的合力打造下脱胎换骨。

经历数年的深耕本土开发和一个接一个项目的经验积累，一些房企形成了自身的成熟开发体系，也成就了他们在乐山的高光时刻。彼时，也是全国成千上万的房企面临抉择的时刻，下一步到底该怎么走？有远见又足够胆大的房企清楚的认识到，不能局限于本土开发，要做大做强，要么“走出去”，要么就转型。

“走出去”

曾几何时，乐山眉山房企厉马秣兵，叱咤楼市，所以早些年的乐山楼市一直处于“本土担纲”的状态。在万达和世豪入驻以前，本土房企或深耕此地的川企几乎独享“蛋糕“。

局限于本土开发显然不是乐山系房企的野心，在其中几家的企业介绍的文字里，高频率出现了这几个词汇，“布局西南，剑指全国“、”深耕四川，走向全国“。其中就有邦泰。

作为乐山本土房企的实力代表，邦泰可以当仁不让了。根据亿翰智库、克而瑞研究中心等多家权威机构发布的“年1-8月中国房地产企业销售排行榜”数据显示，邦泰销售成绩稳居中国房企销售百强。

能登上百强房企排名的，大部分的路数是在全国大范围高杠杆快速布局，但邦泰一直能榜上有名的原因是快速精准布局四川二三线城市，做透四川，再布局全国。据统计，邦泰已经布局了西南十三座城市。

低调的邦泰正在“闷声发大财”。邦泰一贯执行的是价值洼地的拿地布局策略，年邦泰首进广元的项目广元邦泰挪威森林项目，引爆广元楼市；年7月，再次进军西昌部新城，8.2亿斩获三地；年1月，挺进自贡南湖片区；年下半年首进攀枝花和遂宁；今年4月新进达州。年上半年邦泰在川内拿地共计42.42万方，成交金额36.06亿。

并且，邦泰研发的三大产品系列已于去年全部亮相：“府台系”、“天字系”、“院子系”，其中“院子系”是邦泰当前最高端系列产品。

邦泰仍旧是没有松懈地在看地拿地，今年又拿下遂宁市河东新区二期景屏路以南、甘霖东街以西D2-2-01优质地块，这是继遂宁邦泰河东院子后，邦泰于遂宁河东新区斩获的第二块新地。不求高价拿地博眼球，看准二三线城市潜力快速布局也是川籍房企的生存路径，这是邦泰的路数。

同邦泰一样，领地集团也稳居全国百强房企，在它的全国化的战略布局中，划分了华西、华中、京津冀、粤港澳大湾区、新疆等几大区域，业务范围遍及全国30多座城市，土地储备达千亩。

在成都高新区天府二街附近，领地修建的形似“大裤衩”的领地环球金融中心颇引人注目，这里是领地集团的成都总部。那么，领地集团在成都房地产中是什么地位呢？

起步眉山深耕乐山领地集团在成都修建了数个地标，它的六大产品系国韵蘭台系、TOP天字系、地标中心系、尊荣凯旋系、精品海纳系，再到全新的度假文旅系产品，如果不是刻意提醒，你会惊讶于如此成熟的产品体系竟出自来自眉山的房企，它的开发水平甚至能将领地与一些一线房企对标。

在业界有这样一种说法，领地是碧桂园的“信徒”，深耕四川二三线城市，高周转特征明显。刘氏三兄弟创建的领地，已经有亿的资产，刘玉奇、刘玉辉、刘山三人在公司的股份分别为33.1%、33.1%和30.8%。虽领地布局的城市多达30个，但实际以新疆、华南以及四川大本营为主要营地，刘氏三兄弟在各自的优势资源区域担纲舵手。

领地怀揣壮志雄心，但从实际完成的数据来看，原设的实现跻身千亿阵营显然还有很长的路要走。

兄弟白手起家的故事除了领地刘氏三兄弟典故，还有恒邦集团彭氏兄弟的故事。但恒邦兄弟因经营理念不同，将原来的恒邦集团分为了恒邦天府和恒邦双林，恒邦天府的老板彭本平更喜欢酒店类的资产，因此位于峨眉山的恒邦艾美度假酒店划分给了恒邦天府，彭本平还期望能在成都打造一个能一炮打响的经典项目，而恒邦双林更喜欢快周转拿地开发以及旅游度假类的项目。

据知情人士透露，恒邦集团在“分家”的时候显得“非常和谐”，彭氏兄弟不仅旗下项目对半分，连公司员工也一分为二，两家公司员工交流互动是常态。

恒邦双林和恒邦天府也将发展目标定为“覆盖西南区域、拓展全国”，布局成都、乐山、峨眉山、南充及贵州、云南、安徽。其中位于乐山的翡翠国际项目、贵州习水希望城项目规模都超过了亩，在成都目前还有位于郫都区合作开发的亩菁蓉湖项目和刚拿地的龙泉东安湖土地储备。恒邦双林在去年拿下了攀枝花土地打造度假型产品。

与其他企业不同的是，恒邦天府是集房地产开发、能源经营、酒店投资运营、物业管理、商业运营、金融投资、文化教育等产业为一体的多元化集团企业。

恒邦引起了成都地产界