四川肯定算是一个超大省：

·面积排名全国第五，48.6万平方公里

·人口数量全国排名第五，万人

·GDP全国排名第六，5.39万亿元

成都一城独大，资源集中度极高：

·成都面积占四川3%

·成都人口占四川24%

·成都GDP占四川37%

在全国GDP排名中，列四川第一位的成都位居全国第5，列四川第二位的绵阳位居全国第92，差距可谓悬殊。

四川绵阳

好，讲回今天的主题——房地产。

01四川房地产有价无市

根据国家统计局的数据，四川1-8月份的楼市数据和全国的走向不同：

四川交易面积下跌28%，全国跌27%

四川房价上涨5.4%，全国下跌4.9%

交易量跌得比全国厉害，房价的涨幅却远远大于全国。

这是为什么呢？请往下看。

02成都房价涨，其它城市跌

国家统计局《70城房价指数》的城市样本包含了成都、泸州、南充。

从8月数据，我们可以看到这三个城市的新商品住宅价格指数：

成都涨5.3%、泸州跌6.6%、南充跌5.8%

在全国一线城市上涨、二线城市持平、三四线城市普跌、五六线城市大跌的情况下，四川其它城市的房价跌幅也不会小。

（注：有不少网友在之前提到过成都的房价是下跌的，这里明确一下：成都一手房价格是上涨的，二手房的确是下跌的。这是因为之前对开发商限价，出现了价格倒挂，二手房价格高于一手房，但实际上，楼市价格风向标还是应该以一手房的价格做参考，它排除掉更多人为炒作因素）

四川德阳

03楼市交易量太集中于成都

上半年四川13城的住宅交易套数：

成都交易量达到了套，是第二名南充的近6倍。

成都的房均价为元/平米，是第二名绵阳的2倍出头。

交易量大的成都房价上涨，交易量小的其它城市房价下跌，造成四川楼市整体均价上涨。

04四川楼市未来的走势如何？

成都继续涨

只要“强省会”模式在，四川的资源就会一直往成都聚拢，成都的房价只会越推越高，这一点短期内很难逆转。

成都在年的人口增长了24.5万人，增长人数为全国第二，在同级别城市中遥遥领先，杭州增加人数为23.9万、西安20.3万、长沙17万、南京10万、广州7万、重庆3.5万。

经济上面，成都近年的GDP增速维持在8%左右，和杭州、广州接近，显著高于西安、长沙、南京、重庆等。

经济发展强劲，人口流入多，房价上涨的必备要素成都都具备了。

成都四川大学校区

其它城市将持续大跌

也是因为“强省会”模式，四川GDP第二大城市绵阳在全国的排名第92位。

我国人口超过万的城市有91个，四川有3个，其中成都万人，而南充万人、达州万人，人口规模在全国的名次非常靠后。

从经济到人口规模，除开成都，四川已经没有重量级城市了。

从国家统计局的70城数据可以看到，三线城市已经普跌，泸州跌6.6%、南充跌5.8%还只是个平均数，没有出现的四线、五线城市跌10%以上非常普遍，而且跌势仍在加大。

因此，四川其它城市的房价会继续下探。

四川省广元市

05“强省会”战略的下的四川

不同于成都的强劲势头，四川今年上半年的经济发展已经落后了，GDP增长仅4.2%，位列全国省份倒数第6。

根据财政部的数据，年四川接受的国家转移支付金额高达.99亿，是全国第一，比第二位的河南省出高百亿元，比第三位的湖南省高出亿元。

在如此大的财政支持下，四川仍旧没把木桶的短木板拉长，经济容量大大受限。

目前发展得好的省份都是多城市组合，比如江苏有南京、无锡、苏州、扬州；浙江有杭州、宁波、温州、嘉兴、金华；广东有广州、深圳、珠海、汕头、佛山；福建有福州、泉州、厦门。

江苏省无锡市

在不同的城市侧重不同的产业布局，这对于省份的资源调动以及效率优化大有益处。

如果资源集中于一个城市，必然会迅速推高这个城市的机会成本，进而阻碍其它城市的发展，造成离心效应。

四川省广元市

“强省会”模式做大了成都，但四川的未来不应该停留于成都，成都的居民也不应该为此付出过高的生活成本，比如房价。

结语：

房地产不是经济的全部，但它是经济体的一个映射，里面包含了经济、人口、金融、预期等等重要因素。

房地产有价无市是大跌的前奏，那么从四川省整个经济来看，会不会也是走下坡路的前奏呢？

成都很棒，但成都不是四川。

对于四川的楼市和经济，您有什么看法呢？

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