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有人说，买房投资是一盘稳赚不赔的生意。

但很多人或许没有想到，房地产行业的“寒冬”来得这么快，被打了一个措手不及。过去5年，由于楼市爆发期的出现让房价一路上涨，只要地段、户型不差，几乎1年内就可以连本带利的赚回，大家争先恐后“抢购”房子，就怕来迟一步房子被其他人买光了；如今，房地产市场变化却让人捉摸不透，一边是国家勒令房地产“劳民伤财”，另一边经济下行的重压也让大家以“钱袋子”为重。

最近开发商再次打起了打折促销牌，这让不少人鼓起“富贵险中求”的勇气，认为市场越到危险期越是赚大钱时候，房说君认为就当下房地产市场行情来说，无房者反而是收益的，大幅度打折价格、降低房贷利率这些都大大节省他们购房成本；但另一面，房产作为占据老百姓80%以上家庭财富资产，让老百姓不得不关心房价问题因为这事关他们财富的升值与否。如今面对“生死局”袭来的楼市，是否会在风波倾巢之下无完卵？

楼市面临袭来的“生死局”，在倾巢之下该如何生存？

1月初，央行宣布进行降准并向市场投放了大概亿元的定向资金，面对突如其来的利好各行业都期待着年后市场会有好发展，当中开发商、炒房者更是看到了楼市摆脱行业死气沉沉的光景；2月初因为“冠毒”在各省市的出现，为安全起见有超过60城住建局联合房地产协会给楼市下了“禁令”让房企停止销售，加上人心惶惶市场出现罕见0成交，房企陷入业务停摆状态。显而易见，现在无论是中介结构还是房地产企业都进入“寒冬”，在房地产行业“危机”倾巢之下，无论是谁都难逃完卵境况。为挽救销量回笼资金，开发商想出价格战、在线买卖房子，希望仿效马云创建先例。

目前投放线上售房的开发商超过了近家，更不乏恒大、保利、雅居乐等大型企业，恒大率先用“75折促销”拉开了价格战帷幕，面对楼市的“生死局”开发商转战在线销售+价格战来开展自救。然而事与愿违的却是，中房网对市场人群进行采访统计，超过了60%人群表示无法接受商品房用网购形势买卖，有40%人群则表示会将自己置业计划暂时搁置，待风波过后再打算。根据以往市场经验，每年开年第一季度的销售额在全年业绩里占比是最重，可以达到16%——22%左右，截止至2月份已有近20个城市二手房销售下滑达51%，27个城市至今仍在0成交边缘，风波之下开发商生存堪忧几乎无“完卵”。

楼市“寒潮”下，房企买地热情却高涨，到底是“真穷”还是“假富”？

与整个房地产行业面临“寒潮”相比，让人感觉到可笑的是开发商在现阶段对于买地热情却丝毫不显减退，甚至频繁拍出了地王价。

2月11日-18日，北京以溢价率接近50%拍卖了3幅地块，最终获得多亿土地出让金。

2月19日，江苏南通以42.3%的溢价率出售一幅商住用地，被金科用超过7.4亿拍得。

2月20日，上海徐汇拍出了多亿地块，创下中国土地交易价格新纪录。

面对近期恒大7.5折自降房价来提高销量的尴尬，这些房企就显得阔绰不少大笔资金注入买地，“寒潮”之下这些房企到底是“真穷”还是“假富”呢？房说君认为应该具体事情具体分析，首先这些高溢价的土地拍卖大多是出现在经济繁华1-2线地区，这些地区高度城市化地块本来就少而且这里房价都是较稳定，出现地块拍卖开发商自然热情高涨，关于他们穷或富的问题房说君以为大房企在资金积蓄上还是不少，即便面对房地产市场寒潮他们也是“瘦死骆驼比马大”，一时半会还难不住他们，让他们有逆势拿地的勇气这还与各地近期出台救市鼓励政策离不开。

国家出手：央行降息、地方发买房补贴，无房者反受益！今后买房不再艰巨。

有风波就会有影响，出现了影响首当其冲的就是经济效应。产生了影响地方就不会置之不理，因此各种“救市”鼓励政策就相应发出，目前已有南京、上海、西安、无锡等40城相继出台利好措施，内容甚至从税费、土地出让金延迟缴纳、还贷推迟内容，这就直接为开发商打了鸡血暂缓由于市场不利因素带给他们影响，地王价频现按照鼓励政策，开发商只需把拍地成交价分摊到年内进行分期支付，自然让他们有恃无恐、热情高涨的拿地。

但目前央行宣布的降息、开发商之间“价格战”确实是让无房人受益。

1月初四川达州印发了有关房地产“12条通知”文件，当中重最主要的一点就是规定在年1月份起购买面积大于㎡的商品房，在进行申报后将由地方按照元/㎡的价格进行补偿，按照这个补贴进行计算购房者最少都能拿到00元的买房补贴，蚊子再小但也是肉。

人民日报也在近期发文，指示受到“冠毒”影响经济受到打击，今年LPR将会有40-50个基准点下调；央行也于近日正式表态，下调了LPR年利率，分别为1年期4.05%、5年期的4.75%，相比之前房贷利率本次的5年期足足有0.5%基准点的下调，房说君相信面对央行的表态会是一个好的开始，接下来央行还会陆续下调LPR以缓冲经济上影响。

市场充足的信贷额度、不断下调房贷利率、各地方买房鼓励政策，都要比去年处在严苛调控下购房环境轻松很多。相比起炒房者现在买房难以卖出去的窘境，无房人则要明显受益，央行的降息、地方的鼓励、宽松金融状态，都让今后买房不再艰巨，毕竟刚需买房不是既不为炒作也不为囤房。

房说君有话说：“冠毒”突然的出现让国内遭受突然的打击，面对席卷而来的风波，谁问有哪个行业不受到冲击，“覆巢之下无完卵”这是一个深刻话语，下坠的经济给房地产市场带来冲击，目前在国家出手帮助下各行业都进入复工复产的境地，国家调控是要求房地产要稳、房价也要稳才不会对经济造成影响，所以大跌是不可能。特殊时期，无房人在面对低房贷利率、开发商大力打折下，如何迅速看清房价行情这才是购房者需要