达州税务
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个人二手房转让税收政策及流程你好，有些问题想咨询你一下？
请讲。
我于年8月在通川区购买了一套商品房并缴纳了契税，现要将房屋卖给小王，该房屋是我的唯一住房，小王在此也没有房屋，那我们该缴多少税呢？
您好，卖方满五年家庭唯一住房，买房且首套房且90平米以下，承受方小王减按1%缴纳契税；90平米以上，承受方减按1.5%缴纳契税。免征出让方销售房屋的增值税和个人所得税。
那如果面积不足90平米，双方都各还有其他房产，这种怎么缴纳呢？
您好，免征出让方销售房屋的增值税，个人所得税核定2%征收。承受方第二套房产减按1%缴纳契税。若属于第三套住房，则按3%（契税法定税率）缴纳契税。
政策依据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知（财税〔〕号）
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知（财税〔〕号）
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
国家税务总局达州市税务局关于修改达州市个人所得税核定征收率的公告（〔〕第7号）
个人销售不动产、动产、转让无形资产等财产转让，按销售额的2%征收。能够准确计算应纳税所得额的，按税法规定办理。
温馨提示1.对个人销售或购买住房暂免征收印花税。2.对个人销售住房暂免征收土地增值税。
好的，我明白了。
欢迎下次再来！
附流程图一张，敬请收下~~
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来源：达州市税务局、达州市税务局第一税务分局联合制作
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