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年，是刚需买房好时机吗？3大行情基本已现，给购房者2点忠告

最近，很多购房者都在咨询同一个问题，即年到底是不是买房的好时机。其实，关于是不是买房好时机，主要还是看接下来的房价是涨还是跌。对于这个问题，就目前来看，业内人士仍旧是婆说婆有理，公说公有理。

比如，经济学者李迅雷说，稳地价、稳房价、稳预期这三者合力的方向应该是向上的，即防止房价和地价大落而非大起。他认为，房地产经历了时间长达20余年的大牛市，累积了巨大的社会财富，如果出现大跌，很可能引发较大的风险。

再比如，万通地产创始人、御风集团董事长冯仑曾表示，现在房子已经盖得差不多了，以后大家应该担心的不是买不起，而是卖不掉，不是房价上涨，而是房价下跌。此言论一出，也着实让一部分观望的人群变得更加纠结起来。

到底应该听谁的，每个人都有每个人的盘算。其实，判断房价的走向，业内有一个约定俗成的衡量标准，即短期看政策，中期看土地，长期看人口。关于这三点已经分析了很多次，其实作为政策性楼市，归根结底，都是要看政策面的变化。

根据国家对楼市的定调以及近期房地产市场出现的一些变化，年可能出现的楼市行情已经基本清晰。如果还在纠结今年是不是买房的好时机，我们不妨一起看一看今年可能出现的一些楼市变化，从中或许可以找到答案。

今年可能出现的3大楼市行情

第一，保护真实性购房需求。从去年年底，一直到现在，在房地产调控收紧的同时，也逐渐出现了一些宽松的现象。比如，四川达州、富顺，湖南衡东等地方出台了买房补贴政策，再比如早前南京、成都、天津、三亚等城市针对人才购房定向松绑，还比如河南商丘等地还调高了住房公积金最高可贷款的额度。

由此可见，随着房地产市场趋于平稳，调控最严格的时期已经过去了，下一步调控政策开始更加趋于保护真实性的购房需求。可以预期，在房住不炒的定位下，未来大部分城市都将在支持首套房贷款、公积金政策以及降低人才购房门槛等方面出台措施，这既稳定了楼市，也保障了刚性需求。

第二，双向调控并存，稳房价导向不变。根据第一条的分析，从调控政策的力量上来看，未来或许会有一定的宽松，但这种宽松并不是为了刺激楼市，而是稳定房地产，满足真实性的购房需求。对此，在上个月的中央经济工作会议上，国家早已明确表态，要因城施策，稳地价、稳房价、稳预期。

因此，可以预期，针对不同城市的房价涨跌情况，今年既会有财政补贴、人才新政等措施出台，同样也会有乱象整治、调控升级等监管手段。也就是说，调控并不会“一刀切”，稳房价导向不变，这对刚需来说，显然是一大利好消息，既不用担心房价上涨给自己带来太大压力，也不用担心因为买房而亏损。

第三，资金面难言宽松，房企以价换量仍有可能。日前，虽然央行释放流动性亿，但是明确了扶持实体行业的目标，所以资金依然很难大规模进入楼市，加之国家也强调了不再把房地产作为短期刺激经济的手段，所以预计今年房地产资金面仍旧难言宽松。所以，接下来开发商要做的事情就非常简单了。

现金为王的时代，开发商面临的主要任务就是通过回笼资金来盘活现金流，从而维持自己的正常运营。因此，面对不冷不热的房地产现状，通过一定的优惠措施，或者适度的折扣、降价来加快推盘节奏，去楼市库存依然是我们可以预见的态势。笔者认为，传统的节假日依然会是促销的旺季，值得购房者密切