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目前，我们国家的房地产市场正处于发展的关键时期，总体的房价正在稳步下降，伴随着大量的保障房的加快建设，还有租赁住房政策的实施，在将来，人民群众的刚需住房需求也会被很好地满足。

但对于房地产业而言，却是一个利好消息。毕竟无论是新房还是二手房，目前的情况都不容乐观。

根据“冰山”指数公布的月份的价格上涨和下降情况，个城市的价格都有所下降，而在这个城市中，跌幅超过1%的也不在少数，例如盐城，同比下降1.5%；达州，较前一个月下降了1.3%；中山，赤峰，鄂州，兰州，月度下降1.2%；潍坊，马鞍山，徐州，防城港，较上月下降1.1%；

我认为，这一百余座城市的价格下降数字，基本反映了国内大部分城市房地产市场的情况。而二手房市场也是一样，即便是那些人气极高的大城市，二手房的数量也是越来越多。

据一些中介公司在网上公布的资料显示，目前北京的二手住宅数量已经超过了十万间。

另外，据LINE数据，目前杭州挂牌的二手房数量为个。杭州的二手房成交量与北京相比有较大差距，目前的二手房成交已经是四个月以来最大的单日成交，单日成交单日成交仅有多户。据初步测算，杭州的二手房市场比北京要快得多。

而在消费能力上，按照国家统计局的统计，到年，上海，北京，深圳的人口平均可支配收入将达到，而在苏州，杭州，广州，宁波等14个主要一线和二线大城市的人口平均可支配收入将达到。

而现在，那些聚集了国内最强大的买家的地方，也有了一丝冷清的迹象，之前有人说过，房价已经达到了谷底。

不过，我们也知道，我们国家的房地产形势，不能暴涨，也不能一击必杀，要稳定发展，平安降落。因此，最近一段时间，房地产市场的好新闻一条接一条，一条比一条劲爆。

例如，在十一月八日，根据中国银行间市场交易商协会的信息，中央银行对房地产领域的私营企业进行债券融资，计划释放亿资金，之后将根据需要进行扩大。这笔钱的涌入，足以让很多即将倒闭的房地产公司多活一段时间。

然而11月11日，正当大家都不清楚这个“双十一”到底要如何度过之际，央行和银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，这份文件被称为““双十一”，是一份非常重要的文件。十六条财政政策，可以说是一针见血。有记者表示，这是史无前例的一次筹资。

例如：对已有的开发性贷款和信托贷款进行适当的延期；根据中指研究院的数据，截止到年末为止，房地产公司的欠款总额达到了.9亿元；一年之内，总共发行了九千五百五十八点八万元的国债，对于一些现金流吃紧的房地产公司来说，无疑是个好消息。

比如，稳定房地产开发贷款投放、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排、保持债券融资的基本稳定，对优质房地产企业进行债券融资等。

所以，现在是不是一般的刚需买家，买房子的良机已到？今后房屋价格将会大幅上涨？对于这一现象，有专家认为：“房价是一柄“双刃剑”，上涨或下跌都有可能，上涨或下跌都有可能。

房价过高，老百姓的生活就会变得捉襟见肘，甚至连最起码的居住需要都得不到，因此，必须要坚定不移地坚持“住不炒”的原则，并要对钱进行严格的控制；但也要避免产业大幅下挫，否则整个经济都无法承担，因此楼市的软着陆非常重要。这是为了稳定经济，保障民生。

因此，借鉴近几年在国内很多城市，由于投资炒房而输掉了首付，然后惨痛离开的经验，今后无论是在自住，还是在投资行买房，都要保证自己有足够的现金流，不能盲目地相信，更不能孤注一掷。