去年，浙江一船员花费5万元在黑龙江鹤岗买房的报道震惊了房地产市场。5万元一套房子，对于不少购房者来说，简直是闻所未闻。毕竟，现在一二线城市房子动辄万一套，三四线城市房子也至少万元一套，如此高的房价，对于购房者而言压力山大。鹤岗“白菜房”的出现，让不少购房者看到房价下跌的希望。那么，除了鹤岗之外，我国还有哪些城市的房价将出现下跌？今天，我们一起来探讨下吧。#楼市#

恒大首席经济学家任泽平曾提出：房地产周期，长期看人口，中期看土地，短期看金融。可见，人口变动情况是影响城市房价的重要因素。一般而言，人口净流入的城市，未来房价多半以上涨为主；人口呈现流出态势的城市，未来房价大概率面临回调。客观来说，在我国城镇化进程中，大部分城市都处于快速扩张过程，不管是人口，还是经济，都高速发展。但凡事都有两面性，也有不少城市在慢慢收缩，而这些城市便被称为“收缩型城市”。

机构调查数据显示，中国有29.68%的地级市正在收缩，有28.4%的城镇在收缩。同时，根据克而瑞报告，从人口、经济及财政收入角度来看，目前我国已经有31座城市城市呈现收缩态势。31座“收缩性城市”名单如下：资源枯竭型城市——阜新、石嘴山、乌海、鞍山、大庆、鹤岗、淮北、抚顺、鸡西、攀枝花和营口。产业结构调整型城市——三明、沈阳、巴彦卓尔、衡阳、佳木斯、洛阳、赤峰、佛山、通化和长治。传统人口输出型城市——、遂宁白城、达州、揭阳、金昌、嘉峪关和中卫。核心城市周边卫星城市——嘉兴、辽阳和玉溪。

通过观察上述城市可知，这些城市城市面临资源枯竭、产业结构调整、传统人口输出及核心城市周边的困扰，城市发展动力不足，人口减少，经济衰退、市容衰败。此外，收缩城市地域分布相对集中，东北地区占比近40%。按照以往经验，“收缩型城市”房地产市场往往处于下行通道，当地楼市去化周期较长，商品房成交量呈现逐渐减弱态势，房价中长期来看面临较大下调压力。

客观来说，“收缩型城市”不仅面临房价大幅下跌的压力，更让人担心的是，这类城市房子的流动性将越来越差。不管是新房，还是二手房，长期来看都将面临“有价无市”的尴尬局面。再者，房价下跌、房子流动性变差，两者之间相互影响、相互促进，最终将导致“收缩型城市”出现“房价如葱”的情况。比如，鹤岗市郊一些破旧小区，房价不到0元每平米，如此低的房价很可能都不够建房成本。

小结：总体来说，“收缩型城市”由于在人口、经济、产业及购买力等方面不具备竞争力，此类城市未来房价很可能继续下跌，甚至不排除“腰斩”可能，房子30万一套。虽然“收缩型城市”房价较低，但购房者千万不要以为可以“抄底”，更不要在上述31座城市中投资买房，免得今后砸在手里，资产大幅贬值。大家觉得呢？