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年4月11日，国务院正式批复《成渝地区双城经济圈建设规划纲要》。其中，天府新区是规划定位为“中国西部新经济增长极、内陆开放新高地、生态宜居典范”。从规划到现在，天府新区成为了全国重点发展片区之一，很多朋友都很看好天府新区未来发展潜力。

但最近几个月却出现了一些状况。例如：成都房价已经降到了冰点——从年1月开始，天府新区新房房价就跌到了1.3万/㎡左右。而二手房市场上，成都天府新区二手房成交更是在4月份只有多套了。对比年4月到现在4年时间里，价格一直稳定在1.3万左右的水平。但是从年开始大幅下滑到了年一季度才开始下降；如今又出现了断崖式下跌，二手房成交也在大幅度地下跌！

一、天府新区成“最冷的一块地”

成都的天府新区是年规划,年才正式启动建设。但是在年8月的时候，这里才正式挂牌成为国家级新区，那时就已经有多家公司入驻，还有金融机构，入驻企业有多家。年5月正式挂牌成立成都投资集团，这是继重庆直辖之后第二个投资超过1万亿元的国家级新区。可以说天府新区在当时被寄予了厚望。也是为了提振城市经济，推动区域发展来建设全国重要经济增长极——所以才有了“双城经济圈”这样一个概念。

二、成都天府新区为什么会跌？

当然，天府新区的跌，与政策上的利好没有太大关系。从目前天府新区已经确定了“国家级战略”：打造西部地区发展新引擎、成都内陆开放新高地、国际交往新门户、西部陆海新通道枢纽地、成渝地区双城经济圈新经济增长极、西部地区新经济增长极。这一切对天府新区来说都是利好。

天府新区是西部地区最大的新区，在未来将成为四川对外开放重要门户。并且，天府新区最主要最大的优势就是产业优势——比如成都新经济增长极以及在国内具有极高影响力的国际枢纽港。

这一点从其定位就可以看出。首先在产业上，天府新区将依托高端产业集群和创新优势在电子信息和生物医药等高端产业领域培育壮大产业集群和高端产业集群。因此，从成都现在来看，天府新区不仅仅是一个简单的工业园区、商业聚集区或者住宅用地，更多是一个高科技产业园区。

很多人才纷纷涌入这里：因为它的教育资源非常好；成都最大的商业综合体——大悦城（在建);成都双流国际机场三期。所以在这方面，成都天府新区已经超越了许多城市中心区级别——甚至连未来十年也很难超越。

三、在“一带一路”国家战略下，成渝双城经济圈建设全面提速。

该规划纲要显示，成渝地区以成都为中心，涵盖成都、重庆、达州、广安、内江、南充等地。在这份规划中也明确提出了“三区一中心”这一定位。成都、重庆两地都在规划之中，成渝双城经济圈将成为世界一流水准建设交通基础设施网络。在交通方面，主要有：成都与重庆正在建设多条高速铁路线，例如重庆至成都铁路环线，重庆至成都高速公路。成渝铁路已全线开工建设；成达万高铁预计年通车；成渝铁路已经开始招标建设了；成渝城际铁路二期工程正在有序推进中。此外还有成渝城际铁路南延线也已经开始了规划等情况。根据成都规划来看：在铁路方面：天府新区环线铁路成都至雅安段（一期）已全线贯通；成渝中线高铁成都至达州段已于年12月16日开工建设；成华至资阳铁路前期工作已全面启动。

四、那么具体在哪里买呢？

我觉得还是在天府新区，应该在天府国际机场附近或者天府奥体中心附近，这里有很多商业配套，而且地理位置很好，非常适合投资置业。但因为这个区域土地价格太高了，所以我建议大家不要去抢了。现在卖不好可以先等。

天府新区现在房价在一段时间内处于低谷，甚至出现断崖式下跌这个现象真的是太不应该了。因为成都真的很缺一个地方来支撑起天府新区这样一个大城，而且非常宜居。如果你想买天府新区的房子，那就在天府新区吧！不然的话，你觉得成都应该怎么做呢？你要知道我们国家发展到现在也只有那么多城市在大力建设发展新区里面了，成都还需要做更多让自己和成都去发展吧！

五、总结

其实，天府新区的房价暴跌，本质上并不是炒房。我们都知道,年8月20日之后，天府新区已经开始限购并执行了二手房交易税。现在二手房卖不出去，新房又卖不动。而新房价格不断地下跌，又造成了二手房市场非常低迷。

而对于刚需而言，买房就是为了能够住的更舒适，更加踏实。如果你是炒房客或者刚需购房者，一定要慎重！在买房之前最好做好规划；提前了解市场行情；了解相关法律法规；避免造成损失！欢迎点赞支持!!!