这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好！1，本人基本信息。女，29岁，单身，坐标成都，通过大学生落户政策成都户口，社保连续5年以上，有公积金。

2，资产状况。现金15w，年购四川资阳一套房产（用公积金贷款，还剩15万左右）已精装修，闲置，转手估计可以卖80万。

3，这次春节发生的这件事在家思考人生，想在成都定居了。很纠结一些问题。

方案一：要不要把资阳房产卖了在成都购买住宅？当下最主要想自己住，小户型即可，可以考虑哪些区域？万一成家了可转手。但纠结住宅大多期房，和装修问题。

方案二：用15～20万现金，买一套精装公寓，此方案能解决自住问题，但后续不好搞。恳请房神帮忙分析捋一捋思路，凌晨3点了我还在思考人生下不了决心！

回答：#房产#投资的体：对经济学的理解，投资品的选择，风险把控。大确定下重注，就是房产投资。

房产投资的逻辑就是资产增值，负债缩水。涨幅看选筹，挣钱靠杠杆。建立一个长期的债务资产组合包。

房产投资的用：专业知识体系的建立，房产的内别有商品房，小产权，保障房，公寓，写字楼，商铺等。每一个产品都是一个流派，要成为一个专业玩家就要学会选择与放弃，那我的选择是买商品房。

商品房又细分为：上车房，刚需房，置换房，地铁房，学位房，豪宅等等...做到精算和自己资产情况来做计划找到自己的适合的玩法。往往又有多少人看了几篇文章就冲动“全仓上杠杆一把梭哈”赢了会所嫩模，输了下海干活。

那不是投资，那是投机。房产投资的术：就是方法论，好比我们去看盘第要提前做好一个区的准备，街道社区覆盖的小区有多少个。

用价格来分享区域的梯队，今天要看多少个小区，小区的栋数，户数，户型，主力户型，成交数据，过去的涨幅，对标的学校，交通，商业，短期长期有没有确定性的利好。选筹就是市场调研报告，买房是买的土地的增值，买的信息差。还要解决资金问题，名额问题。

一个职业玩家一定是要付出时间精力来获取经验，成功的方法千万条，道路只有一种“勤奋，认真，努力，负责任”认真看过文章的圈友都知道，

我们鼓励卖掉三四五线城市房产，置换成一二线省会城市的优质资产。

但是优质资产并不包括公寓。用资阳房产裂变，80+子弹，激进的打法入手2套成都低价潜力盘;稳妥的打法入手一套刚需盘自住，剩余子弹周转。

提问：你好，房神，我在四川达州有1套房，是建的，是全款买的，去年在东莞市沙田镇买了1套，是月供的，现有打算把达州的这1套卖了后再东莞凤岗再买1套，现手上现金30，需要怎么筹起首付？怎么减掉首付，还能预留1年的月供钱？

回答：你的问题主要看你达州这套全款房的市场价值是多少，还有你的月贷承受能力是多少，才好具体分析。

因为你东莞已有一套，再买属于二套，东莞二套首付调整为四成，比如你凤岗买一套总价的房子，首付就是80，你手上有30，缺口就是50，所以如果你达州全款房卖出后，如果高于50，那么首付是足够的，如果低于50，首付就有不足，最好就是牺牲一点面积，降低房子总价，来降低首付。

所以核心就是看你达州这套房子实际价值，另外就是预留1年的月供问题，如果达州房子价值高，1年月供就没有问题，如果价值低，想留1年月供就不实际，资金肯定优先首付，那么2套房子的月贷就要看你每个月的承受月贷能力。

提问：房神你好，现在经济下行压力那么大，除了买房还有什么更能稳定的保值增值途径？

回答：把理财产品、基金、股票、期货、信托等等捋一遍，请问：对普通人而言，除了房子，还有更好的选择吗？

我国的城镇化率接近60%，城市化发展至少还有20年红利期。但是，在国家经济转型的路口，城市化路径已经发生了改变，不是每一个城市的房子都值得买。

楼市再无普涨！

现在买房的正确姿势：

首先，选对城市。买房投资首选一线、强二线城市。

一线买房很稳。就算买入时机和板块都不太好，只要耐心一定能解套创新高。但是因为价格基数高，所以收益率不如二三线。

二线比较适合博暴击，要比较强的选筹能力，而且二线城市买入时机很讲究，买的不好就容易吃套多年，但大方向来看二线城市偏低的价格，未来爬升上来也不难。

三线城市，建议大部分买房人不是自住就别去了。一定要去的话，选择一二线城市附近的卫星城来买。

其次，回归中长线价值投资的思维，做好一定持有周期的心理准备和财务准备，短期的政策调整、房价起伏都不会慌乱。

最后，不管是刚需还是改善，有自住需求的，不要在等待房价下跌的过程中错过好房。

提问：你好看到你的文章，想问我宜宾有一套房产。未来几年估计不住那了，果断卖掉置换还是等风口？请问未来房地产投资风口在哪？

回答：置换是个不错的节点，尤其是三四线，换掉买能级更高的城市

如今房地产依旧是相对较好的投资渠道，但地产后半场，过去是普涨，如今是选涨。

未来房地产成长空间和速度、利润都在多重受限，未来房地产不是所有楼盘都有投资价值

因为调控等原因，市场供应原因和不同业态发展的不均衡性，他们的增值幅度、投资机会都有很大区别

未来值得投资的只有20%的城市，20%的楼盘和20%的房企。楼市分化已经是必然

房地产投资，“谈价格不如谈价值，谈房市不如谈城市”！

选对城市、选好城市往往是房地产投资的第一选择，

甚至一个城市的选择就决定了投资收益成功高低和幅度的一半。

提问：你经常说刚需最好马上上车，但现在的行情真的合适吗？还有中产买不起中产楼如何理解？

回答：是的，刚需每一个今天都是最好的上车时间。很多人不明白为什么中产买不起中产楼才是合理现象。其实道理和“人家几代人的努力，凭什么输给你十年寒窗苦读”一样。买楼上车只是踏脚石，正常情况下逐步升级置业，就可以小房换大房。

如果不先上车，中产阶级很难一步到位，直接买入中产楼。大家可以发现大部份住在中产小区的中产业主，他们的收入根本买不起现在的房子。他们之所以能够成为业主，大部分都是靠房换房。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面

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