年达州楼市收官在即，纵观这一年来达州楼市成交情况：前三季度如火如荼，四季度明显转冷，整体上来看，这一年达州楼市成交量下滑，成交均价上涨。

在这一市场变化背景下，购房者购房户型面积越来越大却是近年来不变的趋势。

先看两组数据：

从年起，达州主城区住宅的套均面积在90㎡左右，但是根据数据显示，年1-11月达州主城区商品住宅成交套均面积为99㎡，其中8月份的套均面积达到㎡。

数据二：改善户型成交比例提高。年1-11月达州主城区96—㎡户型成交占比80%，为各面积段成交占比最高；而90㎡和㎡的户型成交占比各自只有10%。

达州进入改善市场“爆发年”

两三年前，达州楼市的主基调还是“以价换量”、“价低者胜”，近几年来，楼市需求结构正在发生变化。随着生活水平的提高，人们对于居住条件有了更高层次的需求，人均面积的增大就是其中一个表现；同时二孩家庭的增多也直接导致首次置业客群放弃传统的小户型，一步到位。

从市场层面来看，近两年达州楼市进入上行通道，一二手市场“供需两旺”，市场因素刺激改善型客户出手换房、买房，因此改善置业人群逐渐增多。

从供应来看，高品质的项目产品越来越受购房者青睐，特别是年以来改善型需求已经逐渐成为达州楼市主流，年新入市的几个中高端楼盘更是大行其道，主推改善户型。

由上表可见：

在70—㎡面积阶段，莲湖印象、洲河新兰岸、兴诚·锦云府、江湾城七期、中瑞阳光，今年莲湖印象一开盘就引起了火爆，现在正处于火热销售中。

在—㎡面积段，天玺莲湖、澜湖郡、和悦府、罗浮·山水美地、一新国际B区、碧桂园·凤凰台、达州绿地城。

㎡以上的面积，主要集中在中迪·绥定府、蓝光·芙蓉芳华、天誉·誉府、铁投·莲花府邸、蓝润·置地广场、碧桂园·梦里巴国、秦巴国际、泰诚·十里水街洋房。

在供应端已经成为了新房市场的决定性因素的背景下，今年达州楼市商品住宅成交套均面积增加也是情理之中。

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