要问房价是否偏高，首先得看本地的经济是否存在地缘优势，本地人是否有钱入围城市化，本地的城市是否可以做大？一个因贫穷和空白绑定的城市是发展不起来的，纵有开发商圈地建有新城，周围老百姓口袋空空，楼房也会无人问津！

但达州不是穷市，是四川难得的富市！截至达州中心城区建成面积超过了平方公里，人口总量达万，与重庆的二哥城市万州相当。万州城区面积平方公里，城区人口总量万；只是万州不是资源城市，而达州是资源城市；万州沿长江，地理区位要优于达州；万州市年的GDP仅有亿元，而达州达到了亿元，这比万州翻倍啊！

达州位于位于四川省东部的地级市，幅员面积1.66万平方公里，辖2个市辖区（通川和达川）、4个县（宣汉、开江、大竹、渠县）、代管1个县级市（万源市），另加一个经济开发区，人口总量近万，是个农业大市、资源富市。是全国三大气田之一和国家“川气东送”的起点站；是国家天然气综合开发利用示范区；是国家重要能源资源战略基地；本地的亮点在有“中国气都”之特色。

由此可以看到，既然达州地下藏金，是个资源富市，是四川境内的“沙特”，说明本地相对有钱，城市化完全可以走在四川省其他兄弟城市之前！曾经的四川二哥城市绵阳，目前楼盘均价在元/平米，而达州3年前均价就在元/平米之上，早已冲击到了全国大中城市排行榜的前名，目前均价已经降到了/平米，近两年处于缓迭之势！

主要原因是达州第二三产业排在全国名之后，这不同步啊！产业链就是一种生产关系，流动人口只是生产力在“人力”上的体现，产业链缺位，表明了生产关系制约了生产力的发展。

作为一个产业单一的地级市，达州房价肯定偏贵了！其一、就业人口是吸引力不够，作为农业大市，本地农业人口流失严重，读书的都在大城市发展，一旦稳定了，还会带走家人；其二、作为气都地方资源，并没有形成二三产业链，农转“非”没形成气候，并没给当地(就业或财政补贴)带来多少福利；其三、本地没有二三产业链，也就没有社会分工留住人的岗位，有限的岗位因劳动力过剩，在达州最低月工资收入仅有~元，这如同打发乞丐式劳动力；其四、本地财政只盯着资源产业，让可投资产业被冷遇，仅剩几家密集型产能企业，不思拓展之路，快奄奄一息了…总之，有拓展眼光的本地人，都已全家举债在达州以外的城市(如重庆)买了房，产业单一让本地劳动力外流，在达州市安家难就业等原因…抑制了达州的楼盘涨势，才有了目前的迭市价位！

达州是国家规划定位的成渝经济圈、川东北城市群重要节点城市；是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市；是建设四川东出北上综合交通枢纽和川渝陕结合部区域中心城市，被推选为中国特色魅力城市。只要二三产业链扎堆形成，本地农业人口的农转非的大气候就会形成，达州完全可以在六七年内，让城市拓展到人口万！

四川作为人口大省，指望外出务工致富是片面的出路，还得指望本地的资源城市达州，就近消化一部分过剩的劳动力！那时，达州的房价才会形成一稳定的涨势！

作者：思乡人于/5/20